[2025년 1월 1주차 회원권 시세동향]

회원권 시장이 혼조세를 거듭하고 있다. 탄핵 정국의 혼란스러운 상황과 맞물려 자산시장의 암울한 전망이 계속되고 있는 가운데 작년 실질적인 거래를 마무리하는 시점에서 보면, 회원권 시장도 경기침체와 글로벌 전쟁의 악재가 상수로 반영되었다. 즉 전강후약의 조정장세로 귀결되는 양상이며 연말 비상계엄 사태까지 이어지며 불안정한 흐름이 절정에 이르고 있다.

종목별로는 시세가 급락했던 초고가 종목들은 급매물들이 소진되며 소폭 반등세의 흐름을 보이며 강보합세를 보였으나, 여전히 불안한 행보를 보이고 있다. 고가권은 거래없이 치열한 눈치작전의 결과 보합세에서 뚜렷한 움직임을 찾지 못하고 있다. 중·저가대 종목들은 종목별 수급상황에 따라 시세 등락이 심하다. 중·저가 종목들의 움직임으로 인해 시장 전반의 분위기는 혼조세로 유지하고 있다.

올해 회원권 시장은 무엇보다 탄핵정국으로 산적한 정치적 문제와 경기침체의 해소과정이 중요한 키포인트이며, 그 흐름에 따라 시세 변동 폭이 확대될 수 있다. 점진적인 개선의 실마리가 보일 것이라는 기대하에, 골프 시즌과 겹쳐 거래가 집중될만한 주요 분기별로 수요자들에게는 좋은 기회가 될 수도 있다.

• 초고가대 (10억원 이상) – 강보합세

초고가대 회원권의 경우 강보합세를 보이고 있다. 연말 저가 매물들이 시장에서 거래가 되며 시세가 소폭 반등하였다. 남부CC 회원권은 전주보다 2,000만원 상승한 21.7억원을 기록하며 소폭 반등하였다. 이스트밸리CC 회원권은 저가 매물들이 시장에 소진되면서 전주 대비 1.2억원 상승한 20.5억원을 기록하며 강세를 이어나갔다. 하반기 남촌CC 회원권은 연회비 이슈로 인해 시세가 조정되었으나 급매물들이 일시에 정리가 되며 전주 대비 1.2억 상승한 18.8억원을 기록하며 강세로 전환하였다. 가평베네스트CC 회원권의 경우 변동없이 14.5억원을 기록하며 보합세의 흐름을 보였다.

레이크사이드CC 개인회원권의 경우 전주와 동일한 12.8억원을 기록하며 보합세를 이어나갔다. 렉스필드CC 회원권은 매수세 유입으로 인해 전주 대비 1,000만원 상승한 13.1억원을 기록하며 강세로 전환하였다. 화산CC 회원권은 매도 매물 증가로 인해 전주 대비 2,000만원 하락한 11억원을 기록하며 약세로 전환하였다.

• 고가대 (4억원 이상) – 보합세

고가대 회원권의 경우 거래가 부진한 가운데 보합세의 흐름을 보였다. 신원CC 회원권의 경우 최근 매수세 유입으로 전주 대비 500만원 상승한 8.95억원을 기록하며 소폭 반등하였다. 아시아나CC 회원권 또한 매수세 유입으로 인해 전주 대비 500만원 상승한 7.75억원을 기록하며 시세가 소폭 반등하였다. 송추CC 회원권의 경우 최근 호가 조정으로 인해 전주 대비 500만원 하락한 7.1억원을 기록하며 약세를 이어나갔다. 서원밸리CC 회원권의 경우 최근 매수주문 누적 및 저가매물 소진으로 인해 전주 대비 2,000만원 상승한 4.1억원을 기록하며 강세를 이어나갔으며, 마이다스밸리CC 회원권 또한 전주와 동일한 4.6억원을 기록하며 보합세의 흐름을 이어나갔다.

• 중가대 (1억원 이상) – 강보합세

중가대 회원권의 경우 종목별로 혼조세의 흐름을 보였다. 구체적으로 서율 근교의 골프장 회원권의 경우 시장에서 저가 매물 소진 및 추가 매수세가 유입되며 강세를 보였으나, 이천·여주권은 보합세의 흐름을 보였다. 뉴서울CC 회원권의 경우 최근 매도 매물 증가로 인해 전주 대비 100만원 하락한 3.75억원을 기록하며 약세를 이어나갔다. 88CC 회원권의 경우 최근 매수세 유입으로 인해 전주 대비 200만원 상승한 3.15억원을 기록하며 강세로 전환하였다. 기흥CC 회원권 또한 최근 차익실현 매물 증가로 인해 전주 대비 500만원 하락한 2.82억원을 기록하며 약세로 전환하였다. 수원CC 회원권의 경우 매수세 유입으로 인해 전주 대비 300만원 상승한 2.68억원을 기록하며 강세로 전환하였다. 한양CC 남자회원권의 경우 최근 매수세 유입으로 인해 전주보다 200만원 상승한 3.47억원을 기록하며 소폭 반등하였다. 뉴코리아CC 회원권의 경우 전주와 동일한 2.05억원을 보합세로 전환하였다. 금강CC 회원권의 경우 최근 매수 주문 누적으로 인해 전주 대비 200만원 상승한 1.75억원을 기록하며 상승세를 이어나갔다. 지산CC회원권 또한 전주 대비 500만원 상승한 3.6억원을 기록하며 강세를 이어나갔다.

• 저가대 (1억원 이하) – 보합세

저가대 회원권의 경우 종목별로 온도차가 있으나 최근 거래량이 늘며 다수의 종목에서 상승 반전에 성공하며 보합세의 흐름을 보였다. 골드CC 일반회원권의 경우 최근 매수 주문 누적으로 인해 전주 대비 200만원 상승한 1.015억원을 기록하며 강세를 이어나갔다. 캐슬렉스CC 가족분담금회원권의 경우 전주와 동일한 1.025억원을 기록하며 보합세로 전환하였다. 여주CC 회원권 또한 최근 매수 주문 누적으로 인해 전주 대비 20만원 상승한 5,170만원을 기록하며 상승세를 이어나갔다. 플라자용인CC 회원권의 경우 전주 대비 50만원 하락한 7,000만원을 기록하며 약세로 전환하였다. 한원CC 회원권 또한 전주 대비 50만원 상승한 5,950만원을 기록하며 강세로 전환하였다.

• 지방권시장 – 약보합세

영남권의 경우 혼조세의 흐름을 보였다. 대구CC 회원권의 경우 전주 대비 100만원 상승한 1.55억원을 기록하며 상승세로 전환하였다. 베이사이트CC 로얄회원권의 경우 최근 매도매물 증가로 인해 전주 대비 1,000만원 하락한 6.5억원을 기록하며 약세로 전환하였다. 부산CC 회원권의 경우 전주와 동일한 4.3억원을 기록하며 보합세의 흐름을 보였다.

충청·강원권의 경우 보합세의 양상을 보였다. 라데나CC 회원권의 경우 전주 대비 100만원 하락한 1.03억원을 기록하며 하락반전하였다. 용평CC 회원권의 경우 최근 매수세 유입으로 전주 대비 300만원 상승한 2.18억원을 기록하며 강세를 보였으며, 우정힐스CC 회원권의 경우 전주 대비 1,000만원 상승한 5.25억원을 기록하며 강세를 이어나갔다. 제주권은 보합세의 흐름을 보이고 있다. 스카이힐제주CC 회원권의 경우 최근 매수세 유입으로 인해 전주 대비 500만원 상승한 3.75억원을 기록하며 시세 반등에 성공하였다.